Вам нужна помощь при покупке квартиры?

Цена на риэлторские услуги

Средняя цена на риэлторские услуги в Москве от двух до пяти % от стоимости покупаемого жилья. Если перевести проценты на деньги, то выходит минимум 100 тысяч рублей. В некоторых случаях цена вырастает до нескольких миллионов. Не считая затрат на нотариуса, аренду ячейки и другие расходы в зависимости от требований  сделки.

Я, как риэлтор с многолетним стажем, подхожу к стоимости очень гибко. Цены на мои услуги намного ниже, чем у конкурентов. Я подберу варианты, как я могу Вам помочь в покупке квартиры на лучших для Вас условиях.

Все цены на услуги представлены на соответствующей страничке.

Услуги риэлтора при покупки

Пользоваться ли услугами риэлтора при покупке квартиры каждый решает сам. Все зависит от наличия свободного времени на поиск квартиры, уровня юридических знаний, умения правильно собрать и оформить все необходимые документы. Однако, если Вы решили воспользоваться качественной и профессиональной помощью риэлтора, то в стоимость моих услуг входит:

• Во-первых, первичная бесплатная консультация;
• Во-вторых, поиск квартиры;
• В-третьих, переговоры с потенциальным продавцом;
• В-четвёртых, просмотр квартиры вместе с клиентом;
• В-пятых, проверка предоставляющих документов со стороны продавца;
• В-шестых, поиск банка для ипотеки и/или организации расчётов;
• В-седьмых, сбор и подготовка документов;
• Кроме того, организация безопасной сделки, в том числе и передачи денег;
• А также, содействие в регистрации перехода прав на недвижимость.

В среднем на покупку квартиры нужно около месяца. Однако, есть несколько факторов, которые влияют на срок покупки квартиры.

Во-первых, это наличие денежных средств.

• Если Ваши деньги лежат на расчетном счете в банке, то забрать Вы их сможете не раньше трех-пяти дней. Но не забудьте заранее подать заявку на получение необходимой суммы.
• Если Ваши деньги лежат на депозите, то важно, когда он заканчивается. Обычно поиски квартиры начинаются за месяц до окончания вклада.
• Если деньги находятся в банковской ячейке, то совершить покупку квартиры можно в любой день.
• Бывают случаи, когда живых денег нет. Возможно, у Вас на руках только аванс за свою квартиру. Или, например, Вы планируете брать ипотеку. Здесь самое главное понять, одобрит ли банк ваш запрос на кредит. Если да, то после одобрения узнать, утвердит ли банк квартиру, которую Вы выбрали?

Во-вторых, сочетание Ваших финансовых возможностей с Вашими требованиями к квартире.

Если Вы планируете купить квартиру около метро, с хорошим ремонтом, но у Вас всего лишь 2 миллиона рублей. Можно смело сказать, что  искать квартиру Вы будете долго. Однако, если Ваши желания совпадают с Вашими возможностями, то поиски займут меньше времени.

В-третьих, риэлтор обязательно должен проверить квартиру на чистоту.

Обычно данная процедура занимает около недели. Еще одна неделя уходит на подготовку к авансу или задатку.

Сроки продажи квартиры

Уже через две недели подписывается договор купли-продажи. Далее документы отправляются в Росреестр. На регистрацию уходит еще две недели. Я могу ускорить этот процесс и предложить контролируемую регистрацию. Если Вы воспользуетесь услугами риэлтора, то в общей сложности на покупку  нужно около месяца. Однако, если Вы решитесь заниматься самостоятельно, то сроки могут растянуться на более долгое время.

Плюсы покупки квартиры на вторичном рынке

Первое и главное достоинство квартиры на вторичке — это быстрые сроки вселения. Не нужно ничего ждать.

Важно напомнить, что к квартирам вторичного рынка юридически относится и жилье в только что построенных и сданных домах. Однако на них уже оформлена собственность. Часто так делает застройщик, не успевший к окончанию строительства распродать определенный объем квартир. Тогда он оформляет оставшиеся квартиры на себя. С одной стороны – это новостройка, с другой – вторичка.

Второй немаловажный фактор – обустроенность. Уже на этапе осмотра Вы видите состояние подъезда, фасада, детской площадки, двора и, естественно, самой квартиры.

Третий аргумент за покупку квартиры на вторичном рынке – сложившаяся инфраструктура района. Перед тем, как решитесь купить вторичное жилье, Вы точно будете знать, где находится:

• ближайший торговый центр;
• кинотеатр;
• аптека;
• школа;
• детский сад;
• рестораны;
• фитнес-клубы и прочие необходимые объекты для комфортного проживания.

Ну и еще один немаловажный плюс – ликвидность!

Квартира, купленная на вторичном рынке с хорошей историей – всегда востребованный товар. Её легко можно продать, при этом хорошо заработать. Таким достоинством не всегда обладает квартира в новостройке. Переуступка ДДУ является лишь переуступкой прав требования, но не обладанием заветными квадратами.

После всех вышеперечисленных плюсов, важно сказать и про возможные минусы.

Очевидный минус покупки жилья на вторичном рынке – это возраст квартиры. Вы скорее всего столкнетесь со старыми инженерными сетями, неудобными планировками, с неухоженными подъездами.

Еще одним немаловажным минусом является ремонт. Обычно в квартирах на вторичном рынке сделан небольшой косметический ремонт. Вы наверняка захотите сделать квартиру по своему стилю и вкусу. Вам придется потратить больше времени на ремонт квартиры на вторичном рынке, чем в новостройке.

Также важно отметить, что могут возникнуть проблемы с юридической стороны. Если у квартиры сменилось несколько владельцев или, возможно, что в предыдущих сделках были нарушены права несовершеннолетних, супругов и прочих третьих лиц.

Для того, чтобы купить квартиру и спать спокойно, Вам не обойтись без помощи риэлтора.

Покупка квартиры в новостройке – плюсы и минусы

Плюсы

Главным преимуществом дома-новостройки является, безусловно, его новизна. А отсюда и новые технологии строительства, и современное инженерное оборудование, и удобные планировки, и большие панорамные окна, и красивые современные фасадные решения. Еще долгое время стоимость квадратного метра будет только расти именно за счет его новизны.

Вторым по списку, но равным по значимости достоинством, конечно же, является его цена. Очевидно, что купить квартиру в новостройке дешевле получится на начальном этапе строительства, нежели в уже построенном и сданном в эксплуатацию доме. Чем меньше этажей возведено, тем стоимость метра меньше.

Это правило давно освоили многие успешные инвесторы, с радостью вкладывающие свои свободные деньги в рынок недвижимости на этапе начала строительства. В золотые времена прибыль от вложенных средств достигала 50% годовых. Сейчас с уверенностью можно говорить о 15-25% в зависимости от региона, класса жилья и надежности застройщика.

Условия покупки квартиры в новостройке у застройщика.

Третьим немаловажным фактором, на наш взгляд, стоит считать гибкие условия покупки квартиры в новостройке у застройщика. Многие девелоперы легко идут на значительную рассрочку.  Ипотечные программы от банков предоставляют пониженный процент при кредитовании. Часто крупные девелоперы, имеющие в группе компаний своё агентство недвижимости, предлагают так называемый трейд-ин: продажу новостройки в обмен на старую квартиру с доплатой. Речь не идет о традиционном обмене квартирами. Сначала их агентство пытается продать Вашу квартиру, а потом уже вырученные деньги засчитывает в стоимость новой. Но, если Вам самим лень искать хорошего риэлтора, то это выход.

Конечно же, лучше обратиться к проверенному и опытному риэлтору. Если Вам нужна квартира в новостройке, то я найду Вам хороший вариант.

«Разве такое возможно?» — спросите Вы. Уверяем Вас – это правда! В чем может заключаться помощь при покупке квартиры у застройщика?

В чем фишка? Их несколько:

Дополнительная скидка.

Имея прямые договоры с большинством застройщиков Москвы и Подмосковья, успешные риэлторы обеспечивают им хорошие продажи. Поэтому застройщики мотивируют агентов к тому, чтобы те вели клиентов к ним. Девелоперы часто дают хорошие скидки или дополнительные бонусы покупателям. При этом отдел продаж, который, казалось бы, и есть олицетворение самого застройщика, такие скидки сделать не сможет. Почему? Всё просто – отдел продаж — всего лишь группа лиц, «зацикленных на своем объекте». Через них проходит ограниченный трафик возможных покупателей. Даже при массированной медиарекламе, в общем потоке конкурентных предложений «тонет» любой отдел продаж. Даже самого именитого застройщика. Некоторое время назад это поняли владельцы и бенефициары рынка девелопмента. И отношение к риэлторам и агентствам недвижимости резко изменилось. Если раньше их считали конкурентами или даже лишней прослойкой, то теперь агент – это звучит гордо.Он в совокупности делает больше продаж. И, соответственно, он наделен большими преференциями, чем сотрудники отдела продаж.

Ипотека.

Часто в предложениях агентов на различных интернет-досках и маркетплейсах встречается фраза: «льготная ипотека». Что это значит? То же что и в случае с застройщиком. Банки с удовольствием дают преференции и скидки клиентам, которых приводит частный риэлтор или агентство недвижимости. Зачем им это делать? Почему нельзя просто написать на сайте банка, дескать приходите к нам, у нас скидка по ипотеке? Объяснение тому очень простое! Жесточайшая конкурентная борьба между банками в погоне за заветным клиентом. Владельцы банков, также, как и строительных компаний, увидев в агенте друга и соратника, наделила его большими возможностями и инструментами по привлечению клиентов. Теперь, если хочешь купить квартиру с пониженным процентом по ипотеке – обращайся к риэлтору!

Информация.

Кто владеет информацией, тот владеет миром. Не так ли? И в части касающейся покупки квартиры у застройщика, риэлтор уверенно лидирует. Застройщик никогда не выложит все варианты в продажу, чтобы не оказаться в ситуации, когда все нормальные метры будут распроданы. Но в моменте покупатель не видит реальных остатков. И, часто, разочаровавшись, отказывается от покупки здесь и сейчас. Покупает в другом месте. А когда вновь видит уже хорошие квартиры на сайте, сильно удивляется. Не нужно удивляться! Стоит обратиться к агенту, который продает здесь квартиры, и он с радостью поможет достать все козыри из рукава застройщика.

Документация.

Часто, когда хотите купить квартиру в новостройке, Вы сталкиваетесь с жестким правилом: либо подписывайте договор, разработанный застройщиком, либо сделки не будет. И многие подписывают его, даже не читая. А какой смысл читать, если всё равно ничего не исправишь? В некоторых случаях предлагается к подписанию договор вообще не с застройщиком, а с некой «дочкой», либо каким-то паевым инвестиционным фондом (ПИФом). Информация, которой владеет опытный практикующий риэлтор, может оказаться решающей. Таким образом агентам удалось спасти десятки миллионов, которые могли быть закопаны в долгострой или объекты обанкротившихся девелоперов.

Услуги риэлтора при покупки квартиры

С уверенностью можно сказать, что привлечение профессионального игрока рынка недвижимости – риэлтора – это путь к тому, чтобы купить квартиру в новостройке дешевле чем у застройщика. А вот экономия на услугах риэлтора может обойтись многомиллионными убытками.

Безусловно, Вы скажете, что найти хорошего риэлтора очень сложно. Это, к сожалению, правда. В нашей стране нет института профессионального агента в недвижимости. Многие, кто пару раз участвовал в сделке купли-продажи жилья, вдруг начинаю считать себя специалистом в этой области, и выходят на рынок услуг.

Я риэлтор, который провел ни одну сотню сделок. Обратившись ко мне, Вы останетесь довольны результатом!

В случае, если Вы решите заниматься покупкой квартиры сами, то нужно быть готовым к тому, что, звоня по объявлениям, Вы попадёте в базы застройщиков (если звонили по новостройкам) и агентам (если звонили по вторичке). В итоге они будут Вам звонить, предлагать свои квартиры и услуги.

Они не звонят, чтобы предложить вам реально выгодный вариант для покупки квартиры. Их цель другая – они хотят, чтобы Вы стали их клиентом.

Помощь риэлтора

Кроме того, неопытный покупатель зачастую не может отличить реальное предложение от так называемой «обманки». На сайтах, посвященных продаже недвижимости, часто можно встретить объявления с несуществующими квартирами. Их цель – втянуть человека в разговор и убедить его либо купить другую квартиру (хуже и дороже, но реальную) либо навязать услуги по поиску квартир.

Если по объявлениям звонит риэлтор, то он понимает, с чем имеет дело. В том числе он сразу отсеет «обманки», благодаря чему можно будет сконцентрироваться на реальных квартирах, не теряя зря время и силы.

Доверить проверку квартиру на чистоту нужно только опытному риэлтору. Конечно же, можно и самому попытаться проверить объект, но в результате Вы можете потерять крупную сумму денег.

Сперва следует получить выписку из ЕГРН. В данной базе собрана вся информация по объектам недвижимости.

Далее обязательно нужно проверить договор купли-продажи или дарения, договор ренты или свидетельство о праве на наследство. Иными словами, проверке подлежат документы, на основании которых была оформлена собственность.

Я всегда самостоятельно заказываю необходимые документы для своих клиентов. Для многих разобраться со всеми бумагами является настоящей катастрофой.

Также я всегда прошу продавца предоставить техническую документацию из БТИ. Это нужно для того, чтобы обнаружить незаконное переустройство и/или перепланировку. И убедиться не подлежит ли дом сносу (одна из самых актуальных проблем в эпоху реновации).

Услуги профессионального риэлтора

На последнем этапе я всегда проверяю собственника. Немаловажно обратить внимание на дееспособность продавца. Ведь в случае чего сделка будет аннулирована и аванс или задаток потеряны. В частности, имеет смысл затребовать у продавца справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Иногда достаточно данных о том, что он не состоит на учете, а иногда необходимо проводить освидетельствование. Второе нужно в случаях, когда адекватность продавца вызывает подозрение.

Для того, чтобы не выбросить деньги на ветер, лучшим решением будет обратиться за помощью к риэлтору!

Банки охотно идут навстречу по снижению ставки по ипотеке для определённых категорий клиентов. Таким образом они хотят увеличить объем выдача займов.

Ниже проведем примеры преференций и скидок:

• Низкую процентную ставку могут получить заемщики, которые подходят под требования государственной программы социальной ипотеки;
• Скидки для участников зарплатных проектов;
• Большую скидку можно получить при покупке полного пакета страхования;
• Вам также предоставят скидку, если Вы внесете более 40% от суммы покупаемого жилья в качестве первоначального взноса;
• Банки снижают ставку по ипотеке, если жилье содержится на балансе банка;
• Выгодные условия для молодоженов, многодетных семей, бюджетников и военнослужащих.

Как оформить выгодно ипотеку?

Важно также отметить, что обычно самая низкая ставка по ипотеке с мая по август. Это самый удачный период для оформления ипотеки. Причина в том, что рынок недвижимости имеет сезонный характер.

Однако, заемщикам надо быть внимательными при оформлении ипотечного договора. За сниженной процентной ставки могут скрываться дополнительные расходы – комиссия, штрафы или дорогая страховка. Поэтому лучше всего обратиться к риэлтору за помощью. Он точно знает, какие преференции и скидки существуют при получении ипотеки.

У меня есть официальный партнер Сбербанк. Поэтому покупая квартиру через меня, Вы получите дополнительную скидку.

Риэлтор всегда увидит все недостатки квартиры и сможет повлиять на скидку. Другими словами, профессиональный риэлтор умеет торговаться. Он поймет все скрытые мотивы продавца – срочно нужны деньги или он не торопится. Здесь риэлтор тоже сможет поиграть с ценой.

Также он сразу же заметит, если цена завышена. Очень часто продавцы квартиры легко убеждают простого человека в том, что цена приемлемая. Он оперирует следующими понятиями:

• Во-первых, качественный ремонт.
• Во-вторых, дорогая мебель, которая остается после продажи квартиры.
• В-третьих, если продавец видит в глазах покупателя, что ему нравится его квартира, то он будет всеми силами завышать цену.

Опытного риэлтора сложно обмануть

И это касается не только заверений продавца о ремонте или мебели. В первую очередь он проверит квартиру на чистоту и выявит все неточности, если такие есть. Он сможет уберечь покупателя от ненадежного продавца. Многие клиенты рискуют попасть в руки мошенникам, если будут проводить сделку сами. Риэлтор быстро раскроет все махинации и убережет Вас от потери денежных средств.

Риэлтор сможет сэкономить Ваши средства и возьмет всё под свой контроль.

Хотите купить квартиру дешевле и без лишних нервов – обращайтесь!

Я, Виталий Иванович Грудин, гарантирую индивидуальный подход в сопровождении каждой сделки, полную прозрачность, минимизацию всех рисков.

Я всегда на связи: 24/7

Звоните прямо сейчас: +7(915)1213975

Или оставьте заявку на бесплатный звонок! По всей России!