Срочная продажа квартиры

Первое, что потенциальные продавцы спрашивают у риэлтора – сколько стоит моя квартира?

Конечно же, найти ответ можно и самому. Например, воспользоваться онлайн услугами. Для этого надо всего лишь вести данные квартиры. В течение нескольких секунд Вы получите ориентировочную стоимость Вашей квартиры.  Но здесь важно отметить, что сумма будет рассчитана приблизительно! Я, как опытный риэлтор, никому бы не посоветовал пользоваться данной услугой.

Также можно самому проанализировать рынок жилья. Для этого Вам нужно:

• Во-первых, посмотреть не продаются ли в вашем доме или районе похожие квартиры.
• Во-вторых, найти похожие квартиры в других районах.
• В-третьих, понять из чего складывает цена – наличие ремонта, вид из окон, инфраструктура, экология и многие другие факторы.

На анализ других квартир может уйти много времени. Поэтому я советую Вам обратиться к профессионалу.

Я, как человек, который имеет большой опыт, быстро и главное точно скажу стоимость вашей квартиры.

Цена объекта недвижимости. В общем случае связь между ценой и сроком продажи прямая. Снижаем цену – уменьшаем вероятный срок, повышаем цену – увеличиваем верхнюю границу срока продажи. Все последующие пункты, так или иначе, влияют на цену. Поэтому рассматриваются они именно с точки зрения силы такого влияния.

Конкурентная среда. Здесь идёт речь об уникальности продаваемого объекта недвижимости. Типовое жилье, как правило, окружено большим количеством предлагаемых аналогов. При этом уникальный объект меньше зависит от конкурентной среды. Соответственно, чем больше на рынке предложений-аналогов, тем выше значение пункта один: зависимость срока продажи от установленной цены.

Тип объекта недвижимости. Здесь речь идет о том, что однокомнатную квартиру при прочих равных условиях продать можно быстрее, чем четырехкомнатную, а квартиру в эконом-сегменте быстрее, чем в сегменте «элит». Кроме того, квартира продается быстрее, чем апартаменты, а средние этажи продать проще, чем первый или последний.

Качественные характеристики квартиры. Сюда входит планировка, качество отделки, чистота и ухоженность, оснащенность мебелью и бытовой техникой. Обычные мероприятия по предпродажной подготовке могут улучшить этот параметр без больших затрат.

Косвенные факторы, влияющие на цену

Юридические особенности объекта недвижимости, влияющие на характер сделки.

• Во-первых, если квартира находится в залоге у банка.
• Во-вторых, если в сделке участвует орган опеки.
• В-третьих, если собственник не может выписаться до сделки.
• В-четвёртых, если есть незаконная перепланировка.
• В-пятых, если планируется сделка без собственника по доверенности
• В-шестых, если есть непогашенная задолженность по коммунальным платежам без возможности погасить ее до сделки

Несомненно, это негативные факторы, потенциально увеличивающие срок поиска покупателей.

Прочие ситуации, накладывающие на покупателей неудобства. Например, если продавец планирует альтернативную сделку. Или если он планирует освободить квартиру более, чем в течение двух недель после сделки. Также если у него есть эксклюзивные требования по расчетам (валюта, большая сумма задатка и пр.).

Качество рекламной компании. Этот пункт имеет прямую зависимость от квалификации риэлтора и от его заинтересованности в результате. Качественная рекламная кампания может компенсировать недостатки по другим позициям. Поэтому к выбору агента недвижимости следует отнестись ответственно. Создание хорошей рекламы – это не только время, труд, и знания, но и деньги. Ведь многие инструменты для рекламного продвижения являются платными. Принимаясь за срочную продажу квартиры, я беру этот вопрос целиком на себя. Без дополнительных трат с Вашей стороны.

Для быстроты продажи квартиры нужно заранее подготовить документы:

• Договор купли-продажи (уступки права требования, договор долевого участия и прочие).
• Выписка из финансового лицевого счета или единый жилищный документ (ЕЖД);
• Технический паспорт на квартиру (либо поэтажный план и экспликацию);
• Свежая выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
• Не помешает подготовить справки из психоневрологического и наркологического диспансера (ПНД/ НД) на всех владельцев квартиры;
• По требованию покупателей могут быть запрошены и другие документы.

В среднем стоимость услуг риэлтора по рынку составляют от 3 до 5 % от стоимости продажи квартиры. Я могу предложить более демократичные цены.

Состав и стоимость риэлторских услуг

• Оценка стоимости квартиры и времени, необходимого для продажи
• Проверка и подготовка документов к сделке
• Реклама квартиры на всех ресурсах
• Поиск покупателей, в том числе по внутренней базе
• Проведение переговоров с покупателями и показы квартиры
• Подготовка договора для продажи квартиры
• Сопровождение сделки в Росреестре и взаимодействие с банками
• Передача квартиры покупателю.

Пока Ваша квартира не будет продана, Вы ничего не платите мне. Все сопроводительные расходы я беру на себя. Начиная от размещения рекламы на сайтах до проведения сделки купли-продажи.

Таким образом, я несу полную финансовую ответственность за действия по соблюдению условий договора. Вкладываю собственные средства в рекламу и трачу свое время на выполнение обязательств.

Только после того, как квартира будет продана, я получаю свое вознаграждение. Я не менее Вас заинтересован в срочной продаже квартиры!

Рекламу я размещаю на самых популярных сайтах недвижимости:

• сian
• domofond
• Яндекс Недвижимость
• Юла, Mail Недвижимость
• Дом Клик
• Из рук в руки
• Бибосс
• sob.ru
• Мир квартир и многие другие
• И, конечно, на собственном сайте.

В месяц число посетителей достигает до 30 миллионов.  Я выставляю только профессиональные объявления, в том числе премиум-класса.

Я работаю риэлтором уже более 15 лет, поэтому у меня уже есть своя база клиентов. Это помогает ускорить процесс поиска покупателей и выход на сделку.

Срочной выкуп квартиры – данный вариант подойдет тем, у кого нет времени на поиск покупателей. Некоторые компании готовы срочно выкупить недвижимость. Но здесь важно отметить, что стоимость квартиры будет значительно ниже рыночной.  В течение 3-7 дней Вы уже получите деньги.

Срочная гарантированная продажа квартиры может длиться дольше. Однако цена будет максимально приближенная к рыночной.

Если Вы хотите быстро и без лишних хлопот продать квартиру, то лучше всего обратить к риэлтору. Срок продажи квартир комфорт и эконом класса — от двух до трех недель. Элитное жилье продается дольше – от трех до шести месяцев.

Для того, чтобы срочно продать квартиру, надо учесть некоторые моменты.

Вот, что следует сделать

• У квартиры должен быть презентабельный вид.
• Заранее подготовьте все документы. Порядок в бумагах поможет сэкономить время перед сделкой.
• И не забудьте выписать жильцов перед продажей.

Если Вы доверите Вашу квартиру мне, то Вам не надо будет волноваться о сроках продажи.

Благодаря моему многолетнему опыту я знаю, как быстро и дорого продать квартиру.

Первое, что нужно сделать – предпродажная подготовка. Пренебрегать этим шагом точно не стоит. Квартира, которая выглядит ухоженно и презентабельно, имеет гораздо больше шансов быстрее найти покупателя. Причем этот шаг не требует особых финансовых затрат, поскольку его можно выполнить самостоятельно.

Гораздо проще выполнить этот пункт если в квартире никто не проживает. Из нее вывозятся все лишние вещи и производится «генеральная уборка». Если же существует нужда в проживании, тогда необходимо на момент показов квартиры покупателям поддерживать чистоту и порядок. Не должно быть разбросанных вещей, запахов и нагромождений.

Стоит помнить, что в данном вопросе лень может стоить существенных денег и входить в противоречие с задачей продать квартиру срочно.

Вы хотите продать Вашу квартиру быстро и дорого? Тогда Вам не обойтись без помощи профессионального риэлтора.

• Во-первых, я сам проведу оценку вашего жилья.
• Во-вторых, сделаю качественные фотографии.
• В-третьих, размещу рекламу на всех популярных сайтах недвижимости.
• В-четвертых, воспользуюсь своей клиентской базой.
• А также, подготовлю и соберу все необходимые документы, проведу показы, проверю потенциального покупателя.

Я полностью беру ответственность за продажу вашей квартиры на себя.  Вы будете спокойны и уверены, что Ваша квартира будет продана быстро и выгодно!